Arriendo de Inmuebles

Arrendar un inmueble es un proceso fácil, es un pacto de confinaza entre el propietario y el arrendatario a traves nuestro, para servirles de intermediario y poder solucionar todas las inquietudes que se puedan presentar por cualquiera de las partes.

Es importante importante que se cumplan los acuerdos pactados en el contrato de arrendamiento en donde se encuentran todos los derechos y obligaciones que debe tener en cuenta el inquilino.

Asignar un valor de alquiler a un inmueble (Vivienda, oficina o local, etc.) que no se ajuste al valor de mercado implica riesgos como el de disminuir la rentabilidad, retardar el cierre de un negocio o no poder rentarlo.

Para determinar el valor, lo ideal es contratar los servicios de un avaluador, sin embargo se se quiere realizar una valoración los propietarios pueden seguir los siguientes pasos (El valor del arriendo por ley el canon no debe ser mayor al 1 % por ciento del precio comercial de la vivienda y para el resto de tipos de propiedades no existe un tope).

A. Hacer una planilla en la que se relacione los siguientes datos (aplicar los que correspondan a su propiedad)

2. Averiguar por los inmuebles que estén en arriendo en la misma zona del suyo. Pregunte todos los datos de su planilla y escríbalos cuidadosamente.

3. Para esta tarea, tenga en cuenta los inmuebles a los les fijan avisos en las ventanas, también los que se publican en los clasificados de los periódicos y en la medida de lo posible, aquellos que estén consignados en una inmobiliaria.

4. Para que su cálculo sea lo más cercano a la realidad, la muestra tomada no debe ser inferior a 20 inmuebles.

5. Clasifique las propiedades y seleccione aquellas que tengan las características más se parecidas a la suya.

6. Divida el precio de cada una por su área y así obtendrá el valor por metro cuadrado.

7. Promedie el precio obtenido dividiendo por el número de propiedades usadas en este ejercicio el cual servirá como referencia para decidir el

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precio de alquiler de su inmueble.

Ahora bien, el valor obtenido no necesariamente tiene que ser el que se pida inicialmente, ya que es importante tener un margen de negociación. Es recomendable, entonces, que el precio base esté en un 10 por encima del que se tiene previsto.

El valor de los seguros a que haya lugar, en el caso en que decida usarlos, son adicionales al valor de arrendamiento de la propiedad y como tal debe especificarse claramente en el respectivo contrato.

Tenga en cuenta que si desea arrendarle su propiedad a una entidad bancaria, gubernamental o multinacional, entre otras, estas le pueden exigir un avalúo profesional, el cual determina a ciencia cierta el valor de reposición y el precio real -actual- del bien que desea arrendar. Los Avaluadores profesionales tienen en cuenta todas las circunstancias que pueden afectar al predio como el tiempo de vida, el deterioro físico y el propósito del avalúo.

ESTADO CONSERVACION DEL INMUEBLE

a. Excelente: Como nuevo. No necesita reparaciones; pintura, baños, pisos, cocina, clóseres y acabados en perfecto estado.
b. Bueno: Aunque no requiere remodelación deben hacerse pequeños arreglos en pintura, tomacorrientes, interruptores, baños, pisos u otros acabados.
c. Regular: Habitable, pero se requieren reparaciones importantes en pañete y pintura, pisos, clóseres y/o cocinas.
d. Malo: No habitable de inmediato. Tiene

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problemas de humedad, goteras y funcionamiento de baños, cocinas y/o lavadero.
e. Pésimo: No habitable. Debe hacérsele reparaciones de todo tipo: estructura, humedad, goteras, redes y/o conexiones de servicios públicos.