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  2. Avalúos Comerciales (Urbano y Rural)

Avalúos Comerciales (Urbano y Rural)

Es el proceso mediante el cual se estima o determina el valor de un inmueble, ya sea con la finalidad de venderlo (Valor Comercial o de Mercado), alquilarlo (Valor de Renta o Renta de Mercado), hipotecarlo (Valor Hipoteca) o cualquier proceso de negociación con el mismo.

El valor comercial es la cuantia estimada por la que un bien podria intercambiarse ente un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender en una transación libre con la información suficiente de manera prudente y sin coacción.

El valor de Renta es el valor estimado por el que un bien o parte de un bien podría arrendarse en la fecha de valuación entre un arrendador y un arrendatario según terminos de arrendamiento adecuados en una transación libre con la información suficiente de manera prudente y sin coacción.

AVALUADOR

Es la persona que posee la cualificación necesaria, habilidad y experiencia para estimar el valor de un bien para distintas finalidades, incluyendo transferencias de dominio, inmuebles utilizados como garantía para asegurar prestamos, hipotecas, bienes objeto de litigio o impuestos y bienes considerados como activos fijos en los estados financieros; de acuerdo

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con sus características físicas y tipográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio

VIGENCIA

La vigencia de un avaluo no puede ser mayor a un año, el periodo máximo va de 6 a 12 meses, pues el precio real de la propiedad varía con el paso del tiempo y con las condiciones de mercado.

VALOR

El precio Real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad en una relación justa de oferta y demanda; el precio Nominal es el que fija un propietario para la venta de una propiedad y es susceptible de negociación.

Para llegar a un valor Real se realiza una conciliación de varias metodologias que permitan conocer el valor de la propiedad así:

  • Valor por Capitalización
  • Valor por Renta
  • Valor por Referencia Catastral
  • Valor Metodo Comparaativo
  • Valor Costo por Reposición
  • Valor Reposición como Nuevo

CONTENIDO MÍNIMO DE UN AVALUO

Además de la firma con el respectivo numero de registro y credencial del RNA, el documento que le entregue el avaluador debe contener como mínimo los siguientes elementos:

– Características del inmueble
– Información jurídica y titulación
– Los datos urbanísticos del sector
– Descripción de servicios e infraestructura
– Consideraciones acabados, usos y localización
– Metodologías aplicadas (Renta, reposición, construcción catastral, etc)
– Levantamiento Planimetrico de la Propiedad
– Memorias de los cálculos realizados
– Estimaciones sobre valorización
– Avalúo Comercial (Valor del Inmueble)
– Registro Fotográfico de la visita
– Anexos de documentos urbanísticos consultados – POT
– Documentos del Avaluador

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

Edad o vetustez de la edificación
Estado de conservación (Nuevo, Bueno, Regular, etc.)
Funcionalidad
Distribución
Vulnerabilidad – Sismo Resistencia
Iluminación – Ventilación – Asoleación
Sistema Constructivo
Acabados Generales
Uso de suelo – POT

Permitanos ofrecerle nuestro servicio y darle un costo aproximado del valor de su avalúo.

Como documentos para la realización del Avalúo le solicitamos:

  • Fotocopia del certificado de tradición con antigüedad no mayor a un mes, si no lo tiene se lo tramitamos ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
  • Fotocopia de la Escritura dela propiedad
  • Fotocopia de recibo de Servicios Públicos (Agua – Energía – Desagüé)
  • Fotocopia de recibo de pago de Impuesto Predial

NORMAS: Los avalúos comerciales, se efectúan de acuerdo a los parámetros exigidos por la ley:

  1. Decreto 422 de 2000: Criterios para determinar el valor comercial de los inmuebles y los datos mínimos que deben contener los informes finales.
  2. Ley 550 de 1999 (Artículos 60, 61 y 62). Procedimiento para la selección de avaluadores.
  3. Ley 546 de 1999 (Articulo 50). Procedimiento para la selección de avaluadores.
  4. Decreto 1420 de
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    1988: Señala las normas, procedimientos, parámetros y criterios para la elaboración de los avalúos específicos.

  5. Resolución 0762 de 1998 (Metodología para la realización de avalúos (IGAC)
  6. Circular Única de la Superintendencia de Industria y comercio. Titulo IX Sobre avaluadores, el procedimiento para inscribirse en este, los tramites y las actualizaciones del mismo.

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