COMPRA

A continuación relacionamos unos Tips a tener en cuenta en el momento de tomar una decisión de compra:

AL INMUEBLE

• Ubicación de sitio de trabajo (Oficina), Colegios – Universidad, Supermercado, Bancos, etc.
• Certificado de Ttradición con vigencia no mayor de 30 días.Cuota de Adminsitración del imuebleEstrato del predio
• Tiempo de construcción del inmueble
• Sistema Constructivo (Muros portantes, porticos, etc.)
• Vías adyacentes
• Servicios Públicos (Agua, energia, telefono, cable, gas, TV, etc.
• Realice un estudio de titulos del predio a adquirir por parte de

AL GRUPO FAMILIAR

• Defina su capacidad económica versus necesidades para optimizar su tiempo
• Programar un espacio prudente para poder detallar los inmuebles que se desean visitar
• Visite el inmueble con las personas que lo van a ocupar o con quienes van a tomar la decisión de compra.

ARRENDAR:

Arrendar un inmueble es fácil, siempre y cuando se cumplan los acuerdos pactados entre el propietario y el inquilino. En el contrato de arrendamiento se encuentran los derechos y obligaciones del inquilino y el propietario.

• Cancelar el canon de arrendamiento en la fecha estipulada en el contrato y donde indique la inmobiliaria evitando así sanciones.
• Realice oportunamente el pago de servicios públicos a su cargo y no olvide presentar las facturas canceladas a la inmobiliaria cada mes.
• No clave puntillas ni abra huecos sobre ceramica de baños, cocina y madera; su reparación es costosa y
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  esta a cargo del arrendatario.

• Recuerde debe entregar el inmuble en el estado en que lo recibio
• Notifique a la inmobiliaria el recibo de la correspondencia inherente al inmueble, tal como factura de impuesto predial, notificación de asamblea entre otros.
• El canon de arrendamiento para vivienda se incrementará cada año automaticamente y será el porcentaje del indice de >precios al cosumidor IPC del año inmediatamente anterior. Para contrato comercial el incremento será el pactado entre las partes al inicio del contrato.

• Es aconsejable cambiar la clave de la cerradura de acceso al inmueble
• La instalación de servicios públicos adicionales tales como Banda Ancha, cable y lineas telefonicas entre otros que sean solicitadas por el arrendatario, deberán contar con la aprobación del propietario, la cual se tramitará a través de la Inmobiliaria.
• No arroje desperdicios de comidas, papel higienico u otro elemento que tapone los puntos de sanitarios, lavamanos, lavaplatos entre otros. Si se presenta cualquier daño la reparación corre por cuenta del arrendatario.
• Al recibir las primeras facturas de servicios públicos, cancelelas para ser descontadas en el canon de arrendamiento siguiente, presentandolas a la inmobiliaria; en caso de corte de algún servicio no será responsabilidad de la inmobiliaria y el valor de la reconexión estará a cargo del arendatario.
• Si no
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  avisa con anticipación la terminación del contrato en el tiempo estipuilado del mismo, deberá cancelar la indenmización correspondiente.

• A la entrega del inmueble no olvide presentarse en lla inmobiliria coin antelación de cinco días con el fin de liquidar los servicios públicos cuyo valor será el promedio de los últimos tres meses facturados.

BIEN EN CONJUNTOS – CENTRO COMERCIALES

• Debe conocer el Reglamento de Convivencia.
• Cuales son su derechos y obligaciones en el condominio.
• Horarios establecidos para realizar reparaciones o mantenimiento al inmueble
• Debe reportar los comités y asambleas al propietario
• En caso de trasteo debe presentar el paz y salvo, ademas adicionar carta del arrendador para autorizar su salida en la porteria y saber los horarios aprobados para evitar cualquier percanse.